서울특별시 신혼부부 임차보증금대출 서울특별시 융자추천 선정 신혼부부대상

상품특징

서울특별시 융자추천 선정 신혼부부 또는 결혼예정자를 대상으로 이차보전금리를 지원하고, 한국주택금융공사의 보증서를
담보로 최대 3억원까지 주택의 전세자금을 지원해드리는 상품입니다.
- 지원한도 : 1조원

대출대상

주택임대차계약을 체결한 국민인 거주자로 아래의 조건을 모두 충족하는 손님

• 현재 배우자와의 혼인기간이 7년 이내인 신혼부부 또는 보증신청일로부터 6개월 이내에 결혼하기로 한 결혼예정자
• 임차보증금 7억원 이하인 임대차계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상을 지급한 만 19세 이상의 세대주
• 본인과 배우자의 합산한 연소득이 97백만원 이하인 무주택 세대주
• 서울특별시 융자추천을 받은 손님
  ※ 서울주거포털(http://housing.seoul.go.kr) 바로가기

대상주택

서울특별시 관내에 소재하는 공부상 주거용 주택 및 주거용 오피스텔, 노인복지
주택. 단, 공공임대주택 및 장기안심주택 제외.

대출금리

[기준일자 : 2023.04.13, 단위:연%]

금리구분	금리변동주기	기준금리	가산금리	우대금리	최종금리
COFIX신잔액	6개월	3.070	1.600	0.000	4.670

※ 대출금리는 기준금리 변동 시 금리가 변경됩니다.

※ 2023.04.13 현재, 내부신용(ASS) 1~13등급, 대출기간 2년, 대출금액 1억원 기준

- 이자 산정방법: 최저이율(기준금리 + 가산금리 – 우대금리)
                최고이율(기준금리 + 가산금리)
- 대부업 등의 등록 및 금융이용자 보호에 관한 법률에 따른 법정 최고 금리는 연 20%입니다.
- 연체이자율[대출이자율+연체가산이자율(연3%)]: 최고 연 15%입니다.(상품에 따라 연체이자율이 일부 달라지는
경우가 있으므로 세부적인 사항은 대출거래약정서 등을 참고하시기 바랍니다.)
- 이자의 부과시기: 후취방식 징구를 원칙으로 1개월 이내의 기간을 단위로 징수한다.

이차보전금리

최대 연 4.0% 이하

※ 이차보전금리를 차감한 본인 부담 금리가 연 1% 이하인 경우 최저 연 1.0% 적용합니다.

※ 서울특별시에서 정한 이차보전 조건 충족여부에 따라 기한 연장시 마다 재산정하며 이에 따른 이차보전 지원금리는
변경되거나 적용되지 않을 수 있습니다.

• 연소득에 따른 이자지원금리 : 최대 연 3.0% 이하

  이차보전금리 내용

  부부합산 연소득	기본 이차보전금리
  0원 ~ 20백만원 이하	3.0%
  20백만원 초과 ~ 40백만원 이하	2.0%
  40백만원 초과 ~ 60백만원 이하	1.5%
  60백만원 초과 ~ 80백만원 이하	1.2%
  80백만원 초과 ~ 97백만원 이하	0.9%

• 추가 이자지원금리 : 최대 연 1.0% 이하
  단, 아래 1),2),3)은 중복 적용 불가
  1) 결혼예정자 : 연 0.2%(최초 대출기간동안 적용)
  2) 다자녀가구 : 1자녀 연 0.2%, 2자녀 연 0.4%, 3자녀 이상 연 0.6%
  ※ 자녀수 산정은 미성년 자녀를 기준으로 함.
  ※ 자녀수에 태아를 포함함.
  ※ 다자녀가구 추가 이자지원금리는 기한연장 시 자녀 수에 따라 재산정 합니다.
  3) 만65세이상 직계존속 3년 이상 계속 동거 시 : 연 1.0%

이차보전
지원기간

최장 10년 이내 (대출실행 이후 자녀 수 증가에 따라 차등)
- 기본지원은 2년 + 2년 이내(기한 연장시 소득 등 기준 충족 시 연장가능)
- 대출기간 중 출산 • 입양 등으로 자녀 수 증가에 따라 최장 6년이내 연장지원 가능

이차보전
중단사유

대출기간 중 아래 이차보전 중단사유 발생시 해당 사유를 은행에 즉시 통지하고, 중단일 로부터 대출금리를 환원하며,
대출금을 즉시 상환해야 합니다. 미통보 및 통보지연 시 이자지원금 회수 및 연체이자 부과 등 불이익을 받을 수 있습니다.

• 결혼예정자 혼인사실 확인서류 미제출
• 서울시 외 지역으로 전출
• 공공임대주택 입주 등
• 임대차계약 종료

대출한도

최대 3억원 범위 내 아래 ① ~ ③중 적은 금액으로 함

• 임차(전세)보증금의 90% 이내
• 신청인(배우자포함)의 연간소득의 최대 5.0배 이내
• 서울특별시에서 통보한 융자추천금액

대출기간

전세계약 만기일 범위내 1년 이상 2년 이내
(최장 10년까지 1개월 단위로 연장 가능하나, 이차보전 중단사유에 해당하는 경우 기한연장 불가)
※ 대출만기시 자동연장 되지않으며, 임대차계약내용 변경(종료) 및 신용도에 따라 연장이 제한될 수 있으므로 반드시
만기 1개월 전에 대출받은 영업점으로 사전 상담 하시기 바랍니다.

대출신청시기

• 신규 : 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
• 갱신 : 주민등록전입일로부터 3개월 이상 경과하고 계약갱신일로부터 3개월 이내

담보

주택금융신용보증서

상환방식

만기일시상환, 이자 매월 후취

이자계산 방법

• 대출금에 연이율과 대출일수를 곱한 후 이를 365일(윤년인 경우 366일)로 나누어 산출하되 원단위 미만은 절사
  원리금균등분할상환대출의 월별이자 계산은 대출원금에 연이율을 곱한 다음 12로 나누어 계산
  일수계산은 여신당일로부터 기일 또는 상환일(일부상환 및 분할상환 포함) 전일까지로 한다.(한편넣기)
  위 내용에도 불구하고 다음의 여신은 여신당일부터 기일 또는 상환일까지로 한다.
  1. 대출 당일에 회수되는 대출금 / 2. 대외기관으로부터 자금을 차입하는 대출금으로서 이자를 상환일까지 지급하는 대출금 /
  3. 연체기간이 1일인 연체대출채권 및 지급보증대지급금 / 4. 대여유가증권
• 원금 균등분할상환대출 : 대출금액 x 대출이자율 x 이자일수 ÷ 365(윤년은 366일)
• 원리금 균등분할상환대출 : 대출금액 × 대출이자율 ÷ 12

원금 또는
이자의
상환시기 및
방법

• 건별대출(만기일시상환) : 원금은 만기에 일시상환, 이자는 일정주기(매1개월 등) 단위로 납부
• 한도대출(마이너스통장) : 원금은 만기에 일시상환, 이자는 일정주기(매1개월 등) 단위로 납부
• 분할상환대출 : 분할상환원금 및 이자를 일정주기(매1개월 등) 단위로 납부
• 대출실행 응당일/별도지정일에 대출금 입금계좌/자동등록계좌에서 자동이체 처리
• 고객님께서 선택하시는 대출방식 및 상품별로 원금/이자의 상환시기 및 방법이 일부 상이할 수 있으므로, 대출취급 시
  작성하시는 대출거래약정서의 상환방법 및 이자지급방법 내용을 참조하여 주시기 바랍니다.

이용시간

고객센터의 인터넷뱅킹 이용시간 안내를 참조하시기 바랍니다.바로가기 >

계약해지 또는
갱신방법

• 건별대출 계약해지 : 고객이 대출금 전액을 상환한 때
• 한도대출(마이너스통장방식) 계약해지 : 고객이 통장대출 약정에 대한 해지의사를 표시한 때
• 계약갱신 : 대출금은 약정기일(만기일)에 상환이 원칙이나, 당행에서 정한 일정요건을 갖춘 경우 기간연장 가능

※ 대출기간 만료 시 은행이 정한 기준에 따라 기간연장 가능여부 심사후 승인을 득한 경우 계약갱신 가능하며, 고객님의 신용도,
대출상품 등에 따라 영업점 방문/고객센터 연장/전자금융채널(인터넷뱅킹·스마트폰뱅킹) 등의 방법을 통해 연장 가능합니다.

중도상환
해약금

중도상환해약금 : 중도상환대출금액 X 중도상환해약금율* X 대출잔여일수 ÷ 대출기간
※ 최초 대출일로부터 3년(기한연장 포함)까지 적용합니다.
※ 대출잔여기간 3개월 이내 상환 시 면제
* 중도상환해약금율 : 0.7%

대출관련비용

보증료(손님부담) - 한국주택금융공사 보증료등 운용규정에 따름

인지세

인지세법에 의해 대출약정 체결시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 은행과 손님이 각 50%씩 부담합니다.

※ 대출관련 인지세

인지세 내용

대출금액	인지세액
5천만원 이하	비과세
5천만원 초과 ~ 1억원 이하	7만원
1억원 초과 ~ 10억원 이하	15만원
10억원 초과	35만원

소득공제

아래의 요건에 모두 해당하는 경우에는 소득공제 혜택이 있습니다.

• 무주택세대주인 근로소득자
• 국민주택규모 주택
• 입주 또는 전입일로부터 3개월 이내
• 임대인 계좌로 입금된 임차차입금
• 원리금상환액의 40% (월세 공제와 주택마련저축 공제 포함 3백만원 한도)

※ 소득공제의 기준 및 금액은 납세자의 상황 등에 따라 다르며, 향후 관련 법률의 변경에 따라 변동될 수 있습니다.

필요서류

서울특별시 융자추천서, 혼인증빙서류(결혼예정자의 경우 예식장계약서 또는 청첩장), 주민등록등본, 확정일자부 전 • 월세계약서(원본), 임차보증금의 5%이상을 지급한 영수증, 임차주택의 등기부등본, 현거주지 등기부등본, 신분증, 소득 및 재직증빙 입증서류, 가족관계증명서(주민등록등본상 배우자 없는 경우), 금융거래확인서(타 금융기관에 신용대출 보유한 경우) 등

금리인하 요구권

본 상품은 금리인하요구권 적용 비대상 상품입니다.

대출계약철회권

• 대출금 수령일로부터 14일(기간의 말일이 휴일인 경우 다음 영업일)까지 은행에 서면, 전화, 컴퓨터 통신으로 철회의사를 표시하고 원금, 이자 및 부대비용을 전액 반환한 경우 대출계약을 철회할 수 있습니다.
• 대출계약 철회권 남용 시 불이익: 당행에서 최근 1개월 내에 2회 이상 대출계약을 철회하는 경우, 신규대출·만기연장 거절, 대출한도 축소, 금리우대 제한 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

위법계약해지권

• 은행이「금융소비자 보호에 관한 법률」에서 정하는 적합성원칙, 적정성원칙 및 설명의무를 위반하였거나, 불공정영업행위 혹은 부당권유행위를 하여 대출계약을 체결한 경우, '법 위반사실을 안 날'부터 1년 (계약체결일로부터 5년 이내의 범위에 있어야 합니다.) 이내에 해당 계약의 해지를 요구할 수 있습니다.
• 은행은 해지를 요구받은 날부터 10일 이내에 고객에게 수락여부를 통지하며, 거절할 때에는 그 사유를 함께 통지합니다.

유의사항

• 손님의 신용도에 따라 한국주택금융공사 발급이 거절되거나, 은행에서 정한 부적격자에 대하여 대출 취급이 제한될 수
  있습니다.
• 대출거래약정서에 별도로 정한 바가 없을 경우, 대출만기 도래 시 채무자의 신청 및 은행 내규 등에 따라 만기연장 여부가
  결정되며 만기연장 조치 없이 대출금액을 상환하지 않을 경우에는 연체이자가 부과되며 채무자의 재산/신용상의 불이익(압류,
  경매 등)이 발생 할 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
• 한국주택금융공사의 보증업무 지침 위반시 기한의 이익 상실 등 손님께 불이익이 발생할 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
• 금융상품에 관한 계약을 체결하기 전에 금융상품 설명서 및 약관을 읽어 보시기 바랍니다.
• 상환능력에 비해 대출금이 과도할 경우 귀하의 신용점수가 하락할 수 있습니다.
• 신용등급 또는 개인신용평점의 하락으로 금융거래 관련 불이익을 받을 수 있습니다.
• 원리금 연체 시 계약만료 기한 전에 모든 원리금을 변제해야 할 의무가 발생될 수 있습니다.

※ 자세한 사항은 상품설명서를 참조하시거나, 하나은행 고객센터(1599-2222) 또는 영업점에 문의하시기 바랍니다.

상품내용
변경에 관한
사항

변경사항

상품내용 변경에 관한 사항 (2023.05.02 변경)	<대출한도 변경> 기존 가입고객에 대한 적용 여부 : 미적용 변경 전 : 최대 2억원 변경 후 : 최대 3억원 <이차보전금리 변경> 기존 가입고객에 대한 적용 여부 : 적용 변경 전 : 최대 3.6% 이하 변경 후 : 최대 4.0% 이하 <이차보전금리> 추가 이자지원금리 변경 전 :<신설> 변경 후 : 3) 만65세이상 직계존속 3년이상 계속 동거 시 : 연 1.0%
상품내용 변경에 관한 사항 (2022.01.03 변경)	<대출대상> 변경 전 : ② 임차보증금 5억원 이하인 임대차계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상을 지급한 만 19세 이상의 세대주 변경 후 : ② 임차보증금 7억원 이하인 임대차계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상을 지급한 만 19세 이상의 세대주 (기존 가입고객에 대한 변경 적용여부 : 적용)
상품내용 변경에 관한 사항 (2020.06.19 변경)	< 이차보전금리 > 추가 이자지원금리 변경 전 : < 신설 > 변경 후 : ※ 자녀수 산정은 미성년 자녀를 기준으로 함
상품내용 변경에 관한 사항 (2020.01.02 변경)	<이차보전 지원기간> 변경 전 : 대출기간 중 출산·입양 등으로 자녀 수 증가에 따라 최장 6년(최대 2년씩 3회)이내 연장지원 가능 변경 후 : 대출기간 중 출산 ·입양 등으로 자녀 수 증가에 따라 최장 6년 이내 연장지원 가능 <대출한도> 변경 전 : ② 신청인(배우자포함)의 연간소득의 최대 4.5배 이내 변경 후 : ② 신청인(배우자포함)의 연간소득의 최대 5.0배 이내 <대출기간> 변경 전 : 전세계약 만기일 범위내 1년 이상 2년 이내(최장 10년까지 1개월 단위로 연장 가능) 변경 후 : 전세계약 만기일 범위내 1년 이상 2년 이내(최장 10년까지 1개월 단위로 연장 가능하나, 이차보전 중단사유에 해당하는 경우 기한연장 불가)
상품내용 변경에 관한 사항 (2021.6.21 변경)	<대출대상> 변경 전 : 서울특별시 관내에 소재하는 공부상 주거용 주택 및 주거용 오피스텔 단, 공공임대주택 및 장기안심주택 제외 변경 후 : 서울특별시 관내에 소재하는 공부상 주거용 주택 및 주거용 오피스텔,노인복지주택. 단, 공공임대주택 및 장기안심주택 제외